融創26億元入股北京鏈家 中國房企“并購熱”升溫

中新社北京1月9日電 (記者 龐無忌)屢次成為輿論焦點的萬科股權風波尚未平息，中國房地產業內又不斷涌起多股并購重組的“暗潮”。

融創中國9日公告稱，其與北京鏈家及北京鏈家的經營股東訂立增資協議，融創將通過增資事項以26億元(人民幣，下同)的價格獲得北京鏈家6.25%的股權。

對于收購的理由，融創中國在公告中表示，該公司看好中國房地產存量交易市場的發展空間，并且北京鏈家已經在該市場建立了絕對的優勢。融創認為，北京鏈家將有十分廣闊的發展前景。該公司表示，此次增資事項是一次較好的投資機會，會在未來給該公司帶來較好的投資回報。

經過數十年的高速發展，中國房地產市場已經成長為一個十萬億級的巨量市場。但越來越高的土地和人力成本、全行業逐年下滑的利潤率等因素都倒逼房地產企業在傳統開發業務領域之外，尋求新的利潤增長點。

能夠以更低的代價獲取土地和項目等資源的“并購”方式逐漸受到更多開發商的青睞，近年來，中國房企“并購熱”不斷升溫。

除融創入股北京鏈家外，去年以來，一系列房地產領域的巨額并購不斷。如恒大以36.09億元收購嘉凱城52.78%的股權；融創以137.9億元收購聯想旗下融科智地42個物業項目權益；中海地產并購中信地產，誕生央企地產“巨無霸”；綠地51.63億元入股重慶協信遠創；保利地產收購中航地產業務等。

據中國指數研究院統計，2016年內，百億房企參與的300億元以上規模的并購案例(已完成及正在進行中的)已近100起。房企并購的核心目的在于布局新的城市和市場，搶奪優質資源，實現規模的加速跨越等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，單純地從土地市場上獲取土地，成本太高，風險也比較大，而并購顯然更有勝算。另外部分小企業受制于財務壓力，也會采取并購的方式來獲取融資。

旭輝集團董事長林中指出，高地價和房企同質化競爭，促使房地產行業利潤進一步下滑，并且在未來幾年內會維持在低谷，未來幾年將會是一個“用規模和利潤去淘汰企業”的集中時間點。林中表示，2018至2019年，房地產市場將迎來償債周期。此時將會出現大規模的整合，主要集中在二線城市的中小型開發商和100億左右規模的房企。房企一定要通過進一步加大產業資本和金融資本的結合，來應對未來的競爭。(完)